Meskipun sama-sama hunian vertikal yang kerap menjadi pilihan tempat tinggal di pusat kota, baik apartemen, rumah susun, dan hotel mempunyai sejumlah perbedaan. Merujuk KBBI, rumah susun adalah gedung atau bangunan bertingkat terbagi atas beberapa tempat tinggal dengan masing-masing untuk satu keluarga atau flat.

Sementara pada Undang-Undang No.20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, rumah susun merupakan bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal, dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

Sedangkan hotel adalah salah satu jenis akomodasi yang mempergunakan sebagian atau keseluruhan bagian untuk jasa pelayanan penginapan, penyedia makanan dan minuman, serta jasa lainnya bagi masyarakat umum yang dikelola secara komersil. Dengan begitu, meskipun sama-sama hunian tetapi hotel umumnya menjadi tempat tinggal sementara dalam waktu yang singkat.

Berikut sejumlah perbedaan antara apartemen, rumah susun, dan hotel:

Perbedaan paling mencolok dari apartemen, rumah susun, dan hotel adalah dari sisi harga dan target pasar. Apartemen biasanya ditargetkan untuk pasar menengah ke atas, sementara rumah susun untuk kalangan masyarakat menengah ke bawah. Dengan begitu, otomatis harga apartemen jauh lebih mahal dibandingkan dengan rumah susun.

Selain itu, harga tipe paling rendah dari satu unit apartemen juga akan tetap lebih tinggi dari harga satu unit rumah susun. Sementara hotel karena hunian bersifat sementara, harganya pun cenderung lumayan tinggi karena dihitung per malam.

Dari sisi fasilitas, baik apartemen, rumah susun, dan hotel juga mempunyai perbedaan. Apartemen umumnya dilengkapi oleh berbagai fasilitas yang lumayan komplit, seperti taman publik, kolam renang, lahan parkir, fasilitas kebugaran, tempat laundry, food court, hingga minimarket. Dengan begitu, penghuni apartemen tidak perlu keluar dari komplek guna memenuhi kebutuhan sehari-hari mereka.

Begitu pun dengan hotel, yang juga mempunyai fasilitas yang umumnya cenderung lengkap seperti layaknya apartemen. Namun, bedanya hanya tergantung pada hotel yang dipilih. Umumnya, semakin mahal harga hotel, maka akan semakin lengkap dan bagus fasilitas yang ditawarkan.

Sedangkan rumah susun hanya dilengkapi oleh fasilitas dasar saja. Semisal jaringan listrik, drainase, dan jaringan telepon. Lahan parkir yang ada di rumah susun juga cenderung terbatas karena rumah susun ditargetkan untuk masyarakat yang tidak memiliki jenis kendaraan seperti itu.

Apartemen menawarkan bermacam-macam tipe unit dengan luas yang berbeda-beda, sesuai dengan kebutuhan kostumer. Mulai dari tipe studio, tipe tiga kamar tidur, hingga tipe penthouse. Beda dengan rumah susun yang hanya menyediakan satu tipe unit dengan luas yang sama. Luas unit rumah susun pun cenderung lebih kecil dan hanya terdiri dari dua kamar tidur saja.

Sementara untuk hotel, sama halnya dengan apartemen, juga mempunyai tipe unit yang berbeda-beda sesuai dengan bujet. Ada tipe kamar standar, superior, VIP, hingga presidential suite. Begitupun dengan interior hotel yang umumnya hanya terdiri dari satu kamar tidur dan satu kamar mandi.

Tingkat keamanan apartemen dan hotel tidak perlu diragukan lagi. Biasanya, keduanya dilengkapi dengan perangkat keamanan canggih untuk melindungi para penghuninya, seperti dengan CCTV, sistem kode akses untuk pintu lobi dan lift untuk penghuni apartemen, hingga sistem kunci otomatis. Tim keamanan pun lengkap, mulai dari satpam di gerbang masuk hingga tim keamanan di setiap gedung atau tower.

Lain halnya dengan rumah susun. Jarang rumah susun juga dilengkapi oleh satpam. Biasanya, kehadiran tim keamanan ini baru lahir dari inisiatif warga. Baik saling patungan untuk menyewa jasa satpam atau berbagi tugas untuk berpatroli setiap malam.

Tidak hanya perlu mengeluarkan uang untuk air dan listrik, penghuni apartemen juga wajib membayar iuran perawatan dan maintenance setiap bulan. Iuran ini termasuk biaya perawatan fasilitas apartemen, biaya keamanan, biaya kebersihan, hingga perbaikan alat-alat pendukung di apartemen. Biayanya ini cukup besar, namun tergantung dari kebijakan masing-masing pengelola.

Sementara di rumah susun, penghuni hanya perlu mengeluarkan uang keamanan dan kebersihan. Besarannya pun umumnya didiskusikan terlebih dahulu dengan penghuni lain agar tidak terlalu membebani.

Beda lagi dengan hotel yang tidak memerlukan biaya perawatan selama tinggal di hotel. Biasanya, biaya yang dibayarkan pada hotel sudah termasuk ke dalam biaya perawatan, kecuali ada kerusakan tertentu di kamar hotel oleh penghuni. Mau tidak mau, penghuni harus bertanggungjawab atas kerusakan tersebut.